跟着浙江省杭州、陕西省西安等中枢城市取消楼市限购，划定面前，海南全省、北京、上海、深圳等地虽实行较为严格限购策略，但一线城市的限购策略也曾开动松动。
有券商阐释面前的策略时示意，“策略念念路由供给侧转向需求侧、保投资转向稳房价”；也有券商的解读更为微不雅，直言洽商杭州本次新政后，楼市有望迎来企稳；更大的声息则是期待更多行业支执策略，尤其是一线城市的宽松策略尽快落地。
高能级城市接连收缩限购，楼市有望迎来企稳
高能级城市接连收缩限购。杭州、西安两城同日出台全面取消住房限购、优化公证摇号销售规律、饱读吹鼓舞供应高品性住宅等系列策略规律。
杭州一直是楼市的风向标之一。5月9日，杭州发布《对于优化缓助房地产商场调控策略的见知》，全面取消住房限购、允许“购房落户”、取消部分名目公证摇号、动态缓助宅地的供应、宽松首套住房的认定圭臬等。
紧随后来，西安发布《对于进一步促进房地产商场放心健康发展的见知》，明确全面取消住房限购规律，住户家庭在全市界限内购买新建商品住房、二手房住房不再审核购房阅历。
以杭州为例，中信建投房地产团队在研报中示意，2023年，在世界楼市全体下行的环境下，杭州商场逆势擢升，笔据杭州市房管局的数据，杭州全年新址成交891.2万平淡米，同比增长3.3%，二手房成交420.3万平淡米，同比增长46.8%。
华泰证券房地产团队也在论说中示意，昨年四季度以来，杭州、成都、西安均是去化率施展相比好的城市，这些城市优化地产策略有望向商场注入信心。
本年以来，杭州楼市显耀走弱，商场下行压力较大。中信建投房地产团队的研报中示意，1-4月新址成交145.0万平淡米，同比下落49.5%，二手房成交130.1万平淡米，同比下落6.7%。洽商本次新政出台后，杭州楼市有望迎来企稳。
国泰君安地产团队的论说败露，2023年杭州房地产商场全体韧性较强，预期策略缓助省略为商场施展提供更强的因循。预期在策略缓助之下，商场来往活跃度的擢升，省略带动新址、二手房库存踏实去化，再作用于地盘商场供应，助力构建更放心的积极轮回。
华泰证券房地产团队称，面前房地产销售尚未十足企稳回升，4月30日的政事局会议对因城施策定调络续，后续期待更多一线城市和强二线城市出台更多行业支执策略，促进商场筑底企稳。
面前策略更强调房价的踏实，静待一线策略落地
华泰证券的研报建议，全体而言，本年以来新址商场依然在筑底，而政事局会议的表态有的放矢，引发需求稳商场的派头刚毅，落地层面北京、成都、深圳、杭州以及西安均对现行策略进行优化，后续缓助策略的城市界限将进一步扩大，有望鼓舞商场信心和基本面树立，为板块提供估值树立空间。
中信建投房地产团队示意，近期重心城市密集出台松捆限购策略，洽商在新的策略基调下，一线城市的房地产调控策略向主城区优化、二线城市全面取消限购的神情将加快形成。
国金证券房地产团队也在论说中示意，因为一线城市的楼市基本面相对韧性更强，一线城市调控难以已毕“一步到位”，洽商将逐渐由外向内进行微调、动态缓助，静待后续一线城市执续出台策略优化。
对接连取消的限购策略，申万宏源将其归因于“策略念念路由供给侧转向需求侧、保投资转向稳房价”。
申万宏源在其筹议论说中建议，此前的策略念念路是供给侧逻辑，依靠踏实融资（融资三支箭、融资白名单等）期许踏实房企欺压风险，依靠踏实投资（三大工程：保险房+平急两用+城改、保寄托等）期许对冲什物使命量踏实经济，但政府对于地产需求侧策略更多是托底式的策略，之前莫得主动成立过需求侧规划和意见。
面前策略念念路转向需求侧逻辑，申万宏源称，再次强调去库存（前次去库存是2014年），并更多遴荐需求策略（进一步限购收缩+以旧换新），同期减少地盘供应（欺压库存去化周期），去库存成为了面前的需求侧规划和意见，并意味着面前更强调房价的踏实，并参考2014年的去库存周期，洽商后续将有进一步的需求侧支执策略推出。在更强调需求侧导向及更明确的房价意见策略面布景下，同期在面前房地产行业量价经历深度缓助之后的基本面布景之下，洽商本次策略组合有用性将彰着擢升。
二手挂牌量基本踏实，底部或已到来
笔据中指院数据，百城二手房挂牌总量于2023年9月创下阶段性高点，大幅增长至747万套，2024年4月末百城二手房挂牌总量为713万套。现时百城二手房挂牌总量也曾在700万套的水平守护了7个月，终止了挂牌量大幅高涨的态势。
二手房挂牌量基本踏实，或标明底部区间也曾来到，国金证券在论说中示意，现时二手房总体挂牌量基本守护踏实，对价钱及销售的潜在冲击减少，或标明现时楼市也曾来到底部区间后续大幅下行的压力也曾不大。
对于其中的原因，国金证券讲明称，短期内二手房挂牌量大幅增多，会变成相互间价钱的相互倾轧，二手价钱执续下行会带动新址价钱下行，而价钱的下落又会加剧住户的不雅望心思，不利于新址销售，销售不畅后只可进一步降价，最终走入量价都缩的负向轮回，因此二手房挂牌量的踏实对价钱以及销售的企稳至关进攻。
华泰证券4月底曾在研报中示意，二手房库存增速放缓。克而瑞的数据败露，二手房库存方面（样本为18个城市），划定3月末的二手房库存量较2023年末上升1.97%，稍稍上升。18城中，除重庆、四川成都、天津、湖北武汉外，其余14个城市划定3月末的二手房挂牌量均较2023年末有所下落，败露大部分城市的二手房库存压力有所减轻。
申万宏源也示意，近期二手房销量回暖，房价也有筑底企稳趋势，同期重复近期策略念念路转向需求侧去库存 手机版，4月30日政事局会议新表态后高能级城市限购密集收缩，洽商商场热度也将逐渐由二手房传导至新址，从而鼓舞房地产商场逐渐回反正轨。